با توجه به گستردگی املاک از قبیل زمین کشاورزی و باغات و ساختمان ها که به تبع آن مسائل حقوقی زیادی را نیز در قوانین و مقررات شامل می شود قصد داریم در این مقاله در مورد دعاوی حقوقی اراضی و املاک که خود دارای موضوعات متعدد و مختلفی می باشد مطالبی رابیان داریم:
خدمات حقوقی در مورد دعاوی حقوقی که با ثبت املاک مرتبط هستند.
الف- در مورد مسائل و پیگیری و تکمیل تشریفات ثبتی املاک و به طور کلی تبذیل سند عادی و یا بنچاق به سند رسمی
ب- درمورد موضوعات مربوط به وضعیت املاک در خصوص قوانین و مقررات که سالب مالکیت هستند و یا محدودیت‌های اعمال حقوق مالکانه و همچنین مشخص کردن حقوق و امتیازات مالک در موارد مختلف
ج- در خصوص موضوعات مربوط به تحدید حدود املاک و یا رفع مسائل مربوط در مورد تعارضات ثبتی و تداخل پلاکها
د- پیگیری امور ثبتی در هیئت‌های نظارت و شورای عالی ثبت و همچنین ابطال تصمیمات در دیوان عدالت اداری
هـ- صدور اسناد مالکیت در چهارچوب مواد ۱۴۷و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت
و- در مورد افراز و تفکیک املاک مشاعی اعم از اراضی بایر، دایر، باغات و همچنین در خصوص اراضی که در داخل و یا بیرون از محدوده شهرها قرار دارند و در مورد ساختمانهای مسکونی، اداری و تجاری
دعاوی حقوقی مربوط به خلع ید، رفع تصرف، قلع و قمع مستحدثات، تخلیه مورد اجاره، مطالبه حق سرقفلی، حق ریشه و نسق زراعی و تقسیم ترکه غیرمنقول:
الف- در مورد دعاوی خلع ید از متصرفینی که به صورت غیرقانونی املاک را از قبیل اراضی، باغات، ساختمانها در تصرف دارند.
ب- در مورد قلع و قمع هرگونه مستحدثات اعم از ابنیه و اشجار که توسط غاصبین ایجاد شده است.
ج- در خصوص دعوای حقوقی تخلیه ساختمانهای مسکونی، آموزشی و بهداشتی، اراضی و املاک تجاری که مرتبط با موضوع قانون روابط موجر و مستأجر می باشد و همچنین در مورد دعاوی تخلیه نسبت به املاکی که در سایر قوانین به آن پرداخته شده است.
د- در دعاوی حقوقی مطالبه حق سرقفلی از موجر یا اجازه انتقال به غیر و همچنین تغییر شغل و تمدید اجاره‌نامه
هـ- مطالبه حق ریشه و نسق زراعی و حقوق زارعین مستأجر، حقابه، حقوق ارتفاقی املاک اعم از ساختمان و یا باغ و یا زمین کشاورزی
و- تقسیم ترکه غیرمنقول از طریق افراز و تفکیک یا فروش املاک و همچنین موارد مرتبط با آن از قبیل پرداخت حقوق دولتی از جمله مالیات و سایر حق و حقوق مالی در مورد املاک متوفی.
دعاوی حقوقی مربوط به تعیین و تغییر کاربری املاک:
الف- در مورد وضعیت املاکی که فاقد کاربری هستند
ب- مشخص نمودن حقوق قانونی که برای مالک بر مبنای نوع کاربری که در ملک یا املاک برای او ایجاد خواهد شد.
ج- گرفتن مجوزاتی که برای استفاده قانونی مالک از ملک نیاز خواهد بود.
د- گرفتن پروانه ساختمانی که برای پروژه‌ها اعم از تجاری و مسکونی در داخل و خارج از محدوده شهرها مورد نیاز کی باشد.
هـ- در خصوص تعیین کردن مقدار و میزان عوارض قانونی و همچنین اعتراض به مقدار تعیین شده ای که در کمیسیونهای مربوط وجود دارد.
و- در مورد دعاوی حقوقی که در خصوص مسائل مربوط به کمیسیونهای شهرداری از جمله کمیسیون ماده ۱۰۰ و کمیسیون ماده ۷۷ قانون شهرداری و سایر کمیسیونها به
ز- درباره اخذ مجوزهایی که برای احداث بنا در خارج از محدوده قانونی شهرها ابر طبق کمیسیون ماده نیاط می باشد۱۳ و همچنین پیگیری‌های مربوط به اجرا یا ابطال نظرات این کمیسیون
دعاوی حقوقی مربوط به اراضی و املاک واقع در طرحهای عمومی و عمرانی دولت و شهردایها:
الف- در خصوص رفع اختلافات مسائلی که مربوط به نظارت بر اجرای قانون نحوه تملک اراضی توسط دولت و شهرداریها در خصوص املاک واقع در طرحهای عمومی و دولتی به وجود میآید.
ب- در مورد ابطال آن تشریفات تملکی کهبه وسیله دولت ایجاد شده و رفع تصرفات نهادهای مربوطه
ج- درباره گرفتن بهای روز در مورد اراضی و املاک که در طرحهای دولتی و شهرداریها قرار گرفته اند.
د- الزام شهرداری ها به دادن جواز ساختمانی و امکان بهره برداری مالک از ملک خود در طرحهای که دارای زمان های بسیار زیادی می باشند.
دعاوی حقوقی اراضی ملی و موات:
این دعاوی در امور مختلف و متعددی رخ می دهد که به شرح مواردی از این نوع دعاوی می پردازیم:
الف- ابطال رأی کمیسیون ماده ۱۲ در رابطه با اراضی که در داخل محدوده شهرها قرار دارد.
ب- ابطال رأی کمیسیون ماده ۵۶ و کمیسیون ماده واحده در مورد اراضی خارج از محدوده شهرها و همچنین اراضی که در محدوده شهرها پس از اجرای قانون قرار گرفته اند.
ج- ابطال اسناد دولتی که در چهارچوب قوانین فوق صادر شده است و بازگزداندن ملک به وضعیت قبلی خود.
د- در مورد ابطال اسناد ایادی بعدی در مورد املاکی که توسط دولت به اشخاص ثالث واگذار شده است.
هـ- مطالبه در خصوص مبلغ املاک در صورتی که به واسطه رفع تصرفات و اعاده به وضع اول متضرر و یا تعذر ایجاد شده است.
مراحل طرح دعاوی حقوقی اراضی و املاک
- در ابتدا و برای اینکه بهتر بتوانبد در موضوعی که برایتان پیش آمده موفق باشید نیاز دارید که به وکیل حقوقی اراضی و املاک برای مشاوره مراجعه کنید تا بعد از رفتن به پیش وکیل و شرح موارد مربوط به موضوع و ارائه مدارک برای اثبات آنچه که مورد ادعای شماست موضوع کاملا بررسی شده و انعقاد قرارداد وکالتی با شما منعقد شده و وکیل حقوقی اراضی که تخصص در مسائل مربوط به اراضی و املاک دارد مراحل قانونی را شروع کرده و با استفاده از اطلاعات تخصصی خود و دفاعیاتی که در دادگاه انجام میدهد حکمی که به نفع شماست را از دادگاه اخذ خواهد کرد.
- پس از طرح دعوا در دادگاه و تعیین وقت رسیدگی توسط شعبه مربوطه ، وکیل با ارائه دلایل و مدارک و مستندات خود در جلسه داگاه به دفاع در خصوص خواسته خواهد پرداخت و دادگاه بعد از اخذ دفاعیات و در صورتی که نیاز به کارشناسی در مورد موضوع دعوا باشد با ارجاع به کارشناس نظر او را گرفته و سپس در مهلت قانونی در مورد موضوع رای را صادر می کند که پس از سپری شدن مهلت در مورد اعتراض به رای صادره از دادگاه ، پرونده به جهت اجرا به واحد اجرا تحویل و مراحل مرتبط با اجرای مفاد حکم آغاز می گردد.
در پایان بایستی به عرض برسانم که دعاوی حقوقی اراضی و املاک به دلیل پیچیدگی در طرح آن و همچنین داشتن اطلاعات گسترده و تخصصی در جهت دفاع اصولا از ناحیه خواهان و یا خوانده هم موجب اطاله دادرسی می گردد و هم در اغلب اوقات نتیجه مثبت برای خواهان یا خوانده را ندارد در نتیجه با مراجعه به وکیل حقوقی متخصص در امور اراضی می توانیم بهترین نتیجه را بدست آوریم.
منابع:
برگرفته از قانون اراضی و املاک و قانون ثبت
